Ⅰ. 광주지역 주택시장 동향

1. 주택공급 동향
 

 ( 주택건설 )

□ 광주지역 주택건설은 2002년 이후 신규개발 택지의 아파트분양을 중심으로
   크게 증가

□ 그러나 2004년 이후 광주시 전역의 투기과열지구 지정(2003.11월), 잇따른
    정부 부동산대책 시행, 수요부족 등의 영향으로 미분양 아파트가 급증

  ( 주택보급 )

□ 2006년말 현재 광주지역 총주택수는 48.2만호이며 이중 아파트가 34.9만호로
   72.5%를 차지

□ 주택보급률은 100%를 넘어섰으나(2000년 98.2% → 05년 103.2%)  자가보급률
    은 53.6%에 불과(2000년 51.2% → 2005년 53.6%, +2.4%p)



2. 주택가격 동향


□ 광주지역 아파트 매매가격 상승률은 2002년 이후 소비자물가 상승률을 대체로 상회

□ 그러나 2000년 이후 광주의 아파트가격 상승률(연평균 3.3%)은 서울 및 광역시중 
    최저


Ⅱ. 최근 광주지역 주택시장의 특징

1. 타 지역과의 가격격차 확대

□ 광주지역 주택가격은 전국적으로 상승률이 높았던 2001~03년중 상대적으로
    상승률이 매우 낮아 타 지역과의 격차가 확대

□ 광주지역 내에서도 신규분양 아파트와 기존아파트간 가격격차가 확대

2. 임대인 우위 상황 지속

□ 광주지역은 주택 임차수요가 임대공급보다 많아 임대인 우위의 상황이 지속

3. 높은 월세비중

□ 주택임대형태중에서도 월세의 비중이 타지역에 비해 월등히 높음



Ⅲ. 시사점

□ 광주지역 주택시장은 당분간 큰 폭의 가격상승이나 거래증가를 기대하기
   어려울 것으로 예상

□ 이러한 점을 감안할 때 광주지역의 주택 및 택지 공급계획은 최근의 수요 둔화
   움직임, 다주택보유자에 대한 중과세 등의 여건변화를 감안하여 보다 현실적인
  방향으로 재조정할 필요

□ 정부의 투기억제 조치들은 지역특성을 반영하여 탄력적으로 운용할 필요