최근 중국 부동산시장 동향, 정책대응 및 평가

(국제경제리뷰 2023-1, 해외경제포커스 제2023-1호 수록)

◆ [부동산시장 동향] 중국 부동산시장은 2022년중 주택 판매 및 가격이 큰 폭 하락하는 등 부진이 심화되면서 경제성장에 하방압력으로 작용

  ㅇ또한, 수익성 및 자금조달 여건 악화로 부동산 개발기업의 채무불이행이 증가하는 등 관련 유동성 리스크가 확대

◆ [당국의 정책 대응 및 평가] 중국 당국의 정책대응 확대가 부동산경기에 상방 요인으로 작용하겠으나, 저조한 소비심리 및 정책효과의 파급시차 등을 고려할 때 회복세로 빠르게 전환되기는 어려울 전망

  ㅇ종합부양책(22.11.11일) 및 유동성 지원 확대 등 당국의 적극적인 대응으로 부동산시장의 경착륙 리스크가 완화되고, 부동산경기가 점진적으로 회복세를 보일 것으로 예상

  ㅇ 다만, 소비심리가 낮은 수준을 지속하는 가운데 부실기업 관련 리스크 요인이 상존하는 만큼, 금년중 부동산시장이 빠르게 반등하기는 어려울 전망

   ▪ 당국의 정책대응 확대에도 불구하고 금년중 중국 부동산투자 증가율은  -5.0~-7.5% 수준의 감소세를 나타낼 전망

◆ [시사점] 중국 부동산시장은 당분간 회복세를 나타내기 어려워 보이며, 중장기적으로도 중국 경제에 하방 리스크로 작용할 전망